El acceso a la vivienda se encuentra entre las principales preocupaciones de los ciudadanos, que tienen importantes dificultades para encontrarla en venta o alquiler por la escasez de las mismas, por su elevado precio o por ambas cosas en el caso de municipios como Castro Urdiales.
Sobre la situación actual en el sector hemos hablado en Castro Punto Radio con Montserrat Abascal, vicepresidenta de Afilia Inmobiliarias, red de la que forman parte un gran número de inmobiliarias de la región.
Como ha señalado, “en Cantabria no sucede nada distinto a lo que pasa en otras Comunidades Autónomas del país y es que hay un gran desajuste entre la oferta, escasa, y la demanda, muy alta”. Una situación a la que “nos preocupa mucho dar solución porque se ha roto el equilibrio y por tanto, lo que hay, tiene precios muy elevados, tanto en compra como en alquiler”.
En lo que a la compra de vivienda nueva se refiere, considera que uno de los principales factores que han llevado a este problema “tiene que ver con el aumento, desde hace un tiempos, en los precios de las materias primas de la construcción. Esto hace que se edifique menos porque al constructor no le salen los números y, lo que se construye es mucho más caro”.
Por el contrario, “sigue existiendo la misma demanda, cuyo perfil es, fundamentalmente, la pareja de jóvenes que se emancipan y quieren comenzar un futuro juntos”.
En cuanto al alquiler se refiere, ha afirmado que “la nueva Ley de Arrendamiento Urbano ha desprotegido a los propietarios y tienen miedo a poner su piso en alquiler”. Entre el trabajo que realizan en Afilia “está el de tener reuniones constantes con los propietarios porque buscamos producto que ofrecer a los clientes que nos lo piden. A esos dueños de viviendas les explicamos las medidas de garantía que las inmobiliarias ponemos en marcha”.
Entre otras, “tenemos un listado de interesados en alquilar a los que se realiza un análisis de ingresos, ahorros y situación personal, de tal manera que contamos con un grupo que podría hacer frente al alquiler ya y otro que necesita un poco de ayuda. Les acompañamos en ese proceso y, a medida que van consiguiendo más estabilidad económica, van subiendo en ese listado”.
Ha explicado que también “se hace un seguro de pagos y se tasa el inmueble teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado en la zona, cómo está el entorno y las mejoras que tiene el inmueble”.
Se ha referido también al “daño” que están haciendo los pisos turísticos que “por una parte son buenos para la economía en zonas turísticas pero, por otro, están suponiendo un problema para los que quieren vivir en determinados municipios”.
Ha recordado que “para utilizar la vivienda como turística se deben cumplir unas normas y, si te salen de ahí, estás siendo ilegal y estás perjudicando al mercado en general y al que lo está haciendo bien”.
Sí ha mencionado que “lo que viene bien para enriquecer la economía, lastra el alquiler habitual” y ha hecho alusión al papel cada vez más importante que están jugando en Cantabria los inversores. “Tenemos una región muy demandada turísticamente en los últimos tiempos, con un turismo de más calidad y con más poder adquisitivo. Esto está llevando a que inversores, que no tienen por qué ser muy grandes, compren propiedades para uso vacacional o para ponerlas en alquiler vacacional”.
