La Comisión de Desarrollo Territorial del Ayuntamiento de Castro Urdiales celebrada esta mañana ha dado cuenta a los grupos políticos municipales de los expedientes urbanísticos más importantes sobre los que se está trabajando, algunos de ellos cuyo origen data de casi 20 años, que están ya afrontando su resolución definitiva, y de los que el concejal de Urbanismo, Eduardo Amor, ha dado los detalles en Castro Punto Radio.
En lo que se refiere al SUNP-4 (Suelo Urbanizable No Programado número 4), esto es, la zona de La Loma colindante con la carretera autonómica de Castro a Santullán, “es uno de los sectores que se intentó desarrollar en su día, pero que se paralizó por el proceso judicial existente. La empresa mayoritaria es Acciona y es quien está modificando el Plan Parcial para poder desarrollarlo”.
En el proyecto, con una parcela de 130.000 metros cuadrados en la que se construirán más de 300 viviendas, con una dotación comercial de un supermercado de hasta 2.000 metros, “el plan establece la estructura de viales y la disposición de los edificios, pero el Ayuntamiento ha introducido dos exigencias: por un lado, que se haga el mayor número de viviendas colectivas posibles, para evitar más construcciones diseminadas en la zona; y por otro, la previsión de hacer dos rotondas en la carretera autonómica que va a Santullán. Una de ellas venía impuesta por el Gobierno de Cantabria, situada enfrente del taller de vehículos y la fabrica de muebles ya hacia Santullán, y otra en la unión al SUNP-12” (la urbanización paralizada a la entrada a esa localidad), explicaba Eduardo Amor.
“Este plan ya ha pasado todos los trámites medioambientales y tiene el visto bueno, falta que el promotor realice el proyecto de planeamiento para que sea aprobado, primero por Alcaldía y después por el Pleno y finalmente, por la CROTU” (Comisión Regional de Urbanismo).
Otro de los sectores de los que se ha informado en Comisión es el SUNP-12, “que es colindante al anterior. En este caso la tramitación va un poco mas retrasada, ya que los tribunales anularon el anterior plan parcial. Los promotores están iniciándolo de nuevo, aprovechando la urbanización de la parcela que está ejecutada hace años”, apuntaba el concejal de Urbanismo.
El Ayuntamiento ha marcado unas pautas, “como que haya una gran parcela de aprovechamiento de 9.000 metros, que las zonas verdes estén más unificadas, y que haya la mayor vivienda colectiva posible. Salen más de 200 viviendas en parcelas que son muy grandes”.
Ya en el casco urbano, otro sector que tiende a resolver su situación es el SUP-4 (Suelo Urbanizable Programado), que es la zona de Santa Catalina, el entorno del colegio. “Hay solares que están pendientes de desarrollo, ya que, aunque todo se urbanizó en 2008, hubo una alegación de un particular contra el proyecto de reparcelación ya que no se le había tenido en cuenta. Hubo una sentencia favorable a ese particular que anuló todo el proceso. Se contrató en 2018 una arquitectura externa que hiciera un proyecto nuevo, que se aprobó en 2022, pero tampoco se pudo llevar a cabo. Ahora se ha hecho una ultimísima versión para que pueda salir adelante y que esa zona se desarrolle”, ha detallado el concejal de Urbanismo.
En esta zona, “el Ayuntamiento tiene especial interés”, sugería Amor, “ya que está dentro de la trama urbana de Castro, con un desarrollo de vivienda en altura que puede dar respiro a la falta de vivienda, además lleva una parcela en VPO, con lo que es muy importante regularizar la zona”
En lo que respecta al entorno del Polideportivo Pachi Torre (unidad de ejecución 1.26), “se siguen dando pasos, entre ellos el Plan Especial de la zona para regularizarla, que se aproó definitivamente en diciembre de 2023, con lo que ahora hay que actualizar todos los proyectos a ese Plan Especial. Lo más inmediato es abrir la calle Cantabria, para ello se ha exigido a la agrupación de propietarios que hicieran una serie de correcciones, que ya tienen el informe técnico favorable, y en breve se hará un decreto para recepcionar la calle y que se pueda abrir”.
“Además”, añadía Eduardo Amor, “hay una modificación del estudio de detalle para adecuar el antes aprobado al Plan Especial y eso tendrá consecuencias para que se pueda abrir, en su día, la Avenida de la Libertad, que ahora está cortada”.
También en la Comisión de Desarrollo Territorial se ha informado del proyecto de expropiación de la unidad de ejecución 2.25 (parcela en el entorno del túnel de Mioño). que está pendiente de urbanizar desde hace muchos años.
“En 2007 se aprobó la junta de compensación, en 2018 hubo que modificar el estudio de detalle y en 2021 se aprobó el proyecto de expropiación, pero había bastantes propietarios, en torno a 40, muchos herederos y algunos ilocalizables, con lo que no se podía seguir adelante. El procedimiento es que el Ayuntamiento es el que tiene que expropiar las parcelas que no adheridas a la junta de compensación que no tienes un propietario claro. Ahora toca aprobarlo en el pleno”.
Finalmente, en la comisión se ha hablado del saneamiento del Pedregal: “algunos usuarios nos indicaron que a veces salía algún vertido a la playa sin que se descubriera su origen. En otoño hicimos unas pruebas, y se descubrió que la fuga estaba en una tubería municipal de la esquina de Siglo XX y Arturo Dúo. Se ha hecho un pequeño proyecto para repararlo y obra ya está adjudicada, con lo que se hará rápidamente, queremos antes de Semana Santa”, concluía Eduardo Amor.
